EP.305

불패신화

한국에서 부동산은 투자 자산으로 분류된다.

그 가장 큰 이유는.

'지금까지 한 번도 폭락을 한 적이 없거든.'

조정을 받은 적은 있다.

그마저도 다른 자산에 비해서는 새발의 피다.

2008년만 해도 코스피는 반토막.

개별주는 1/10토막씩도 나버렸다.

부동산은 상대적으로 안전했다.

가격이 크게 내려가지 않은 것이다.

"위험자산인 주식과는 다르지 않을까요? 집은 살기 위해서 꼭 필요한 공간이기도 하고……."

"그렇죠."

"네?'

"바로 그 이유라고요."

−그야 그렇겠지

−하방이 막혀있다는 건가?

−부동산은 안전자산이잖아

−부동산특) 주식보다 더 잘 오름 ㅋㅋ

사실은 굉장히 이상한 일이다.

부동산이 만약 보수적인 자산이라면.

'오를 때도 크게 안 올라야지.'

내릴 때는 안 내린다.

오를 때는 주식인지 코인인지 구분이 안 갈 지경이다.

그 이유.

당연히 존재한다는 것이다.

한국 부동산이 가진 특수성은.

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『공시지가』

정부에서 조사하여 공시한 토지의 단위면적당 가격.

정부가 세금을 걷기 위한 기준으로 사용된다.

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법률로부터 나온다.

법 자체가 부동산 가격이 내려가기 힘들게 해두었다.

"이번에 공시지가를 2배 가까이 올렸거든요."

"그런가요? 그게 어떤 효과가 있나요?"

"사람들이 부동산을 못 팔게 됩니다."

정부가 딱 정한 것이다.

시장의 자율에 맡긴다는 자본주의의 원칙을 위배한 셈이니.

'부작용이 없을 수가 없지.'

정부가 정한 가격보다 싸게 팔면?

손해를 본다.

취득세, 양도세, 증여세 등의 기준 시가로 인정되지 않는다.

팔려던 사람도 세금을 보면 마음이 쏙 들어간다.

세법으로 매도를 막아뒀다고 해도 과언이 아니다.

한국신문− 「명동 공시지가 2배로… 토지도 '보유세 폭탄'」

팩트뉴스− 「‘보유세 폭탄’에 고민 커진 서울 은퇴자·고령자의 선택은」

부동산 시장에 나오는 매물을 줄이는 법률.

이러한 것이 하나만 있어도 시세를 왜곡시키게 되는데.

"양도소득세도 개정을 했죠. 다주택자에게 중과세를 매기도록."

"아……, 작년에 그랬죠. 근데 그건 집값을 잡는 법률일 텐데."

"아니라니까요."

"네?!"

−MC 당황 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

−지금 현 정부를 비판하러 나오셨나요!

−기호 2번 손익좌 ㄷㄷ

−그거 부자 증세 아니었어?

양도소득세 중과세도 문제가 된다.

얼핏 합리적인 법률 개정이라고 생각될 수 있어도.

데일리뉴스− 「양도세 버티기’ 거래절벽 시작됐다… 집값, 오를까 내릴까」

세금 더 내야 한다고?

안 팔아!

시장에 매물이 또 줄어들어버린다.

'그 하나만 했으면 부자 증세가 맞겠지.'

본래의 취지대로 작동했을지도 모른다.

문제는 비슷한 법률이 한두 개가 아니라는 것이다.

"게다가 서울시에서."

"또, 또 있나요?"

"재건축에 대한 안전진단 평가 기준을 크게 강화했거든요. 이러면 서울에는 신규 매물이 적어질 수밖에 없어요."

서울 시장님이 재건축을 싫어하신다.

안 그래도 허가가 안 났는데, 이제는 아예 안되는 수준이다.

'이러면 또 물량이 안 풀리지.'

공급과 수요의 법칙.

공급을 제한시켜버렸으니 이미 지어진 부동산의 가치는 올라가게 된다.

─닥터둠신도님께서 10,000원 후원!

지금 경기도 안 좋고 해외 부동산도 씹창나서 오를 수가 없는 상황인데?

"알빠노."

−알빠노 ㅇㅈㄹㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

−경제 전문가: 알빠노

−경제 안 좋던 말던 알빠노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

−악성미분양이 2만 채 가까이 된다던데;;

여러가지 악재는 있다.

경기는 안 좋고, OECD 주택가격지수도 하락 추세가 씨게 잡혔다.

'주식 시장이라면 영향을 받겠지.'

전세계가 내려가고 있어!

한국도 내려가야 돼!

그것이 당연하다.

부동산은 그렇지 않다.

이 조그마한 땅덩이 안에서 일어나는 일이기 때문에.

"악성미분양 문제가 굉장히 심하다고 들었는데 아닙니까?"

"거긴 입지가 안 좋잖아요."

"입지요?"

"좋은 지역은 재건축 규제로 막아뒀으니까."

한 나라의 정책으로 컨트롤 할 수 있다.

세계적인 추세 따윈 가볍게 무시한다.

"그래서 전 눈치를 챈 거죠. 이건 부동산 가격이 올라갈 수밖에 없는 상황이다."

"아……."

"이번 정권에서는 부동산을 안 사면 벼락 거지가 될 수 있다."

"자, 잠깐만요!"

−손익좌 이 무친놈아!

−MC 살기 위해 필사적 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

−(방송 종료 5초 전)

−어허 이거 위험하거든요?

이러한 정책들.

선량하신 정치인분들이 그런 걸 노리고 제정하진 않았을 것이다.

'근데 멍청한 것도 죄는 죄야.'

부동산 매물을 잠그는 효과가 일어난다.

심지어 ×3배로 중첩되고 말았다.

소 잃고 외양간도 안 고친다.

온 우주의 기운이 부동산 상승을 가리키고 있다.

─부갤럼님께서 10,000원 후원!

대통령님이 집값 잡으신다고 호언장담하셨는데 ㅡㅡ

"님들 회사 CEO가 주가 부양책 펴겠다고 하면 믿어요? 실제로 하는 걸 봐야지."

우리 회사 주가 올리겠습니다!

뒤로는 주주 환원도 안 하고, 성과급 잔치나 해댄다.

'그러면 당연히 안 올라가지.'

부동산도 마찬가지.

입에 발린 말이 아닌, 실제 시행하는 정책의 내용을 봐야 한다.

집값을 잡고는 싶을지도 모른다.

하지만 그 의지가 말로 하는 것만큼 강력하지 않다.

투자자라면 기본적으로 체크하는 부분이다.

이번 정부의 성향을 판단했을 뿐인데.

−5252 마지카요

−이건 좀 논란이 있겠는걸?

−감히 대통령님을 비판하다니 ㅡㅡ

−정치충이 몰려온다 ㄷㄷ

−아재들 분노의 독수리 타법 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

−대통령님이 부동산을 일부러 올리기라도 한다는 건가요!

−손익좌 어디 살아? 그냥 궁금해서 그래

−손익좌 오늘부터 넌 『적』이다

사소한 부작용이 따를 수밖에 없었다.

* * *

손익좌의 방송 출연.

〔한국 주식 갤러리〕

─부동산 멸망각이 아니라고?

─주갤럼들 방송 깽판 치는 거 보소 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

─손익좌 발언 해석본.txt

─손익좌는 부동산 상승 본다고 함

．

．

．

주식 커뮤니티가 난리가 날 만도 하다.

오랜만에 모습을 드러냈을 뿐만 아니라.

─손익좌는 부동산 상승 본다고 함

근데 그게 경기가 좋아져서가 아니라

정부에서 부동산 상승 정책을 펴서라고

건설주 수혜 ×니까 사려는 놈들은 참고혀라

└오 시발 건설주 사려고 했는데

└그게 정부가 민다고 오르나……

└이 새낀 관점이 신박하긴 함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

└손익좌 스펙트럼이 개넓구나

엄청난 폭탄 발언을 내뱉었다.

시장의 방향을 180도 역행해버린 것이다.

그 이유.

논란의 여지가 있다.

하지만 일리가 있는 것으로 받아들여진다.

─손익좌 발언 해석본.txt

1. 공시지가

2. 양도소득세 중과세

3. 재건축 안전진단 평가 기준 강화

이 3가지 법률로 부동산 매물이 잠겨버림

대충 보호예수 걸린 신규상장주로 세력이 장난질 치는 거랑 비슷한 논리

└이해 완료

└세금 저렇게 세게 때리면 죄다 존버만 하긴 하겠네

└근데 부동산을 저렇게 개잡주 분석하듯이 해도 됨?

글쓴이− 나라가 개잡주잖아

비슷한 상황.

주식 시장에서는 많기 때문이다.

주식 투자자 입장에서는 이해가 쉬운 일이었지만.

〔틀니앙− 틀에 박혀있지 않은 깨어있는 기성세대〕

─손익좌<< 업계에서 퇴출시킵시다!

─우리 틀니앙에서 운동을 하는 건 어떨까요?

─대통령님이 부동산 잡으려고 밤낮으로 일하시는데

─손익좌 이분 사상이 빨갛네요……

．

．

．

그렇지 않은 사람들도 있었다.

일부 커뮤니티에서는 다른 의미로 난리가 난다.

─손익좌 이분 사상이 빨갛네요……

와 방금 경제 채널 보면서 식겁했습니다

어떻게 대통령님이 부동산을 일부러 상승시킨다고 할 수 있죠?

└정말 그렇게 말했다고요??

└그분 유명한 슈퍼개미일 텐데

└실망이네요. 운 좋게 돈 좀 버니 지가 뭐라도 되는 줄 아나 보네요

└전문가인 줄 알았더니 전문가의 탈을 쓴 앞잡이였구만!

정치적 해석.

논리적인 이유가 아닌, 사상의 방향에 의해 움직인다.

그들의 심기를 건드린 것이다.

실제로 예민할 수밖에 없는 화두이기도 하다.

─대통령님이 부동산 잡으려고 밤낮으로 일하시는데

웬 미꾸라지 같은 놈이 찬물을 끼얹네요

근 2년간 자산시장 거품으로 오르긴 했지만

슬슬 정책의 효과가 발휘되며 잡히고 있는 형국에……

└요즘 것들은 참 생각이 짧아요

└참새가 어찌 봉황의 뜻을 알겠습니까?

└대통령님이 부동산 잡으시겠다고 했으니 시간 문제입니다

└저런 토착왜구 같은 놈들 때문에 부동산이 오르는 거죠~

부동산.

주식과는 한 가지 큰 차이가 있다.

일반 국민들에게도 민감한 이슈라는 점이다.

부동산 가격을 못 잡으면?

정부의 잘못이라고 인식된다.

그것을 민감해 하는 이들이 존재한다.

─우리 틀니앙에서 운동을 하는 건 어떨까요?

부동산 사지 말기 운동!

부동산 있으신 분들도 가능하면 매도하시는 걸로!

집값이 오른다느니 뭐니 떠드는 사이비 녀석 코를 납작하게 눌러줍시다

└운동 좋죠!

└젊은 시절이 생각 나서 혈기가 들끓네요~

└정말 옳으신 생각입니다

└어차피 내려가긴 하겠지만 운동까지 하면 부동산 가격 제대로 잡히겠네요!!

돈과 권력을 가진 기득권.

현 체제에 대한 불만이 커지면 자신들의 이권이 붕괴된다.

손익좌의 발언이 현실화돼서는 안된다.

그렇게 할 수 있는 힘을 가진 집단이다.

─부동산 사지 말기 운동……, 제가 1호인가요?

[부동산 매각자금 확인서 인증.jpg]

시원하게 매각하고 왔습니다!

계약서 쓴 처자가 참 예뻤는데……

좋은 인연으로 또 만났으면 좋겠네요 ㅎㅎ

└저도 부동산 절대 안 사려고요

└부동산 폭락한 후에 다시 주워 담으면 개이득!

└부럽습니다. 고점 매도에 좋은 인연까지 일거양득을 하셨네요

└선생님들 너무 믿음직스럽습니다~ 이렇게만 단합하면 안될 일이 없죠~

자신들이 원하는 대로 사회를 이끈다.

이번에도 그렇게 될 거라고 꿈나라를 펼쳤지만.